Ha sido publicada en BOE, con fecha de 11 de Marzo de 2010, Real Decreto 173/2010, de 19 de febrero, por el que se modifica el Código Técnico de la Edificación, aprobado por el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, en materia de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad. 

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La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio ha finalizado hoy en Almería una ronda de reuniones, que se han celebrado en todas las provincias durante la última semana, con promotores para informarles de forma pormenorizada y animarles a partici-par en la medida de impulso económico y acceso a la vivienda. En estos encuentros, más de un millar de empresarios del sector han recibido información directa, por parte de los delegados de la Consejería en las diferentes provincias, sobre esta iniciativa para dar salida al stock de vivienda libre existente en la comunidad e impulsar el sector inmobiliario

 La medida, a la que la Junta va a destinar 1.000 millones de euros en ayudas rein-tegrables, permitirá dar salida al stock de vivienda libre existente en la comunidad y que los ciudadanos puedan adquirir estos pisos por su valor hipotecario (hasta un máximo de 245.000 euros) y con préstamos adicionales de la Junta de Andalucía que posibilitarán una rebaja considerable de la cuota mensual.
En estos encuentros se ha dado a conocer el contenido del convenio firmado el pasado 22 de diciembre entre la Junta de Andalucía, 27 entidades financieras y la Confederación de Empresarios de Andalucía (CEA) para facilitar la transmisión del stock de viviendas libres y, con ello, favorecer la dinamización de la economía andaluza, creando empleo y facilitando el acceso a la vivienda en propiedad.

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El 13 de enero de 2010 ha sido publicado en BOJA la ORDEN de 30 de noviembre de 2009, por la que se aprueban las normas sobre las instrucciones particulares de uso y mantenimiento de los edificios destinados a viviendas y el Manual General para el uso, mantenimiento y conservación de los mismos.

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La estructura tradicional de las ciudades en España, compacta y compleja, ha contribuido a la eficiencia y cohesión social en las mismas, así como a la creación de un patrimonio con lugares bellos y, a la vez, funcionales y creativos. Sin embargo, estos patrones están cambiando hacia un nuevo modelo de desarrollo urbano, caracterizado por la dispersión urbanística y la especialización de los usos del suelo. Se trata de un modelo de ciudad que favorece su funcionamiento con soluciones más insostenibles, con mayores repercusiones sobre el medio ambiente y un elevado consumo de recursos: suelo, materiales, agua y energía. El reto tratado en la Estrategia Española de Sostenibilidad Urbana y Local EESUL está en conseguir que la ciudad razonablemente compacta y la ciudad del conocimiento coincidan, pues el desarrollo de la una sin la otra, como actualmente ocurre, impide avanzar sólidamente por el camino de la sostenibilidad.

Se estructura en 6 apartados:

1. Introducción.

2. Análisis y diagnóstico sobre la sostenibilidad urbana y local en España.

3. Marco de referencia en Europa y en España.

4. Principios y objetivos.

5. Directrices.

6. Herramientas de la Estrategia.

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El documento se someterá a información pública del día 22 de diciembre de 2009 al 18 de enero de 2010 inclusive.

Las observaciones y comentarios se pueden dirigir, dentro del plazo establecido, a la dirección de correo:buzon-redredesdls@mma.es

vía Ministerio de Medio Ambiente y Medio Rural y Marino:Participación Pública:Calidad y Evaluación Ambiental.

The Economist: los pisos españoles, hasta un 55% sobrevaloradosPublicado el 02-01-2010 , por Expansión.comEl precio de la vivienda en España continúa sobrevalorado en un 55%, según el semanario británico The Economist, que ha creado un índice de medición del valor razonable que deberían presentar los pisos, basado en la relación entre el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres.El método se basa en un criterio similar al de la relación precio beneficio de las acciones PER. Cuando el precio de la vivienda dividido entre los ingresos del alquiler se sitúan por encima de su media histórica, estaríamos ante un síntoma de que la vivienda está sobrevalorada. Y viceversa: cuando esta ratio se sitúa por debajo de esta media histórica, la vivienda estaría infravalorada.The Economist concluye en su reportaje que algunos mercados ya se están estabilizando, después de los precios hayan caído lo suficiente como para corregir los excesos de la burbuja inmobiliaria global. Sin embargo, otros permanecen sobrevalorados y, al mismo tiempo, los precios siguen cayendo, como en Francia, España e Irlanda.Respecto al caso español, el semanario británico ha aplicado su método de análisis a las cifras publicadas desde 1975, que dan una sobrevaloración del 55%. En cambio, apunta que, si la media de la tasa de alquiler se calcula desde 1990 en adelante, el mercado español estaría sobrevalorado en un 24%, similar al registro de Irlanda.The Economist también aclara que este método de valoración no es perfecto, ya que el precio del alquiler no tiene en cuenta las modificaciones que experimentan los tipos de interés reales. Así, recuerda que España e Irlanda han disfrutado durante un largo período de tiempo de un mayor precio 'justo', que ha motivado asimismo una prolongada tendencia al alza.El índice de análisis arroja, además, una conclusión destacada. Así, confirma que la crisis de la vivienda en EEUU ha situado los precios por debajo de su media histórica. Basándose en el índice nacional Case-Shiller -no en el de las diez mayores ciudades-, los precios de las casas habrían caído un 3% por debajo de su valor teórico en el tercer trimestre de 2009.En cambio, la corrección de los precios de la vivienda no se ha generalizado. En Reino Unido, los precios siguen subiendo y la vivienda todavía seguiría sobrevalorada en un 28%. Por ello, el semanario afirma que el sector inmobiliario, al margen de en algunos mercados concretos -como EEUU- parece estar lejos aún de tocar fondo.

vía The Economist: los pisos españoles siguen sobrevalorados en un 55% – Expansión.com.

No hay que ser un lince para darse cuenta que el mercado inmobiliario español algo falla. Todos los posibles elementos de análisis apuntan, desde hace meses, a la necesidad de una fuerte contracción de los precios como requisito previo para que se produzca una reactivación del sector. Sin embargo esta importante merma en las valoraciones, que sería hasta deseable Valor Añadido, ¿Caída del precio de las casas? Hasta un 50% en 2011, no se termina de producir ni en las imaginarias cifras oficiales, ni en las que se infieren de los informes de los distintos agentes del mercado. Incluso miembros de la Administración y algunas entidades financieras especialmente afectadas por la crisis se atreven a afirmar que la industria ha tocado suelo Cotizalia, ¿Ha tocado fondo el mercado inmobiliario español?. Ahora que vamos despacio…

Oferta y demanda. La difícil coyuntura económica y el endurecimiento en cuantía y garantías del crédito por parte de bancos y cajas han provocado el inevitable retraimiento de la demanda. Por el contrario, el stock de vivienda continúa siendo abundante y su cuantía varía, según los distintos autores, entre las 800.000 y los 2.000.000 de casas. Teniendo en cuenta que en 2009 se venderán alrededor de 200.000, estamos hablando de unos cuatro años para absorber la oferta sectorial, sin actividad adicional alguna, en el mejor de los mundos posibles. Deberían existir liquidaciones por derribo generalizadas. ¿Y entonces?

Renta Bruta de la Unidad Familiar. Tal desequilibrio se ratifica con los dos parámetros que tradicionalmente se utilizan para medir la capacidad y/o el interés de compra de una vivienda según su destino sea como residencia habitual o inversión. En el primer caso estamos hablando de las veces que el coste del inmueble queda comprendido en la renta bruta de la unidad familiar. Tras un pico por encima de 7, en la actualidad el Servicio de Estudios del BBVA estima que se encuentra en 6.5, sustancialmente por encima de una serie histórica que transita alrededor de 4. Han caído los precios pero también los ingresos familiares. El esfuerzo sigue siendo ingente y aventuraría per se una contracción importante del punto de equilibrio. ¿Y entonces?

Escasa rentabilidad del alquiler. Por lo que respecta a la rentabilidad de la vivienda, medida como ingresos de alquiler sobre desembolso efectivo, impuestos incluidos, se llegó en el pico del ciclo a retornos por debajo del 2%, inferior incluso al coste del dinero. Importaba entonces poco la renta ya que la plusvalía que proporcionaría el mero transcurso del tiempo permitiría, con creces, compensar lo perdido. En la actualidad, la enorme disponibilidad de inmuebles ha provocado una reducción importante del importe de los alquileres. Este hecho ha impedido la mejora del rendimiento que debiera haber traído consigo el menor precio de la vivienda. Si no es rentable la inversión, lo normal es no acometerla o proceder a su liquidación. ¿Y entonces?

Entonces se ha producido la convergencia de tres factores que actúan contra el ajuste en el precio del residencial español, resumen de los que ya apuntáramos en diciembre de 2008 (Valor Añadido, En 2011 pisos un 50% más baratos). El primero son los bajos tipos de interés, siempre que la financiación del residencial no sea a tipo fijo o esté afectada por suelos o floors. Actúan sobre los tres agentes principales involucrados en este mercado. El particular en activo cuenta con una mayor renta disponible a la hora de afrontar sus pagos; el promotor puede, con una minúscula actividad, mantenerse como zombi andante, hasta que no da más de sí; las entidades financieras, provisiones y costes asociados aparte, ven como el diferencial entre el coste de su pasivo y la ausencia de rentabilidad de su activo inmobiliario es muy bajo por lo que prefieren esperar acontecimientos antes que precipitarse en ventas a pérdida.

A ello se une, en segundo lugar, el sistema de garantías establecido por ley o mediante pactos privados en el mercado hipotecario español. Así es infrecuente el uso de la excepción que establece el artículo 140 del Texto Refundido de la Ley Hipotecaria (TRLH) al principio  responsabilidad patrimonial universal por las deudas que establecen los artículos 1911 del Código Civil y 105 del propio TRLH: “del cumplimiento de sus obligaciones responde el deudor con todos sus bienes presentes y futuros”. De ahí que, aunque el valor de mercado de la vivienda sea inferior al del crédito, se haga todo lo posible por evitar la ejecución por parte del acreedor. Una actitud que se ve reforzada por tres realidades adicionales: la fácil identificación del propietario y su deuda debido al sistema de fe pública patrio, la utilización de la casa como prenda de todas las demás deudas del prestatario (agrupación de créditos) o la existencia de garantías de un tercero, normalmente familiar, que responde subsidiariamente en caso de impago por lo que, ante la amenaza de ejecución, prefiere transferir renta al deudor antes de verse afectado en su propio patrimonio.

Por último se encuentra toda aquella masa laboral, propietaria de vivienda, que se ha visto abocada al desempleo. En los parados, se juntan tres realidades que, de momento, les permiten conservar sus inmuebles. En primer lugar, gran parte de ellos han recibido la indemnización establecida en el ordenamiento laboral, lo que les ha dado un respiro temporal; en segundo término, la mayoría siguen disfrutando de las prestaciones de la Seguridad Social ya que no hay que olvidar que hace apenas dos años que se iniciara la crisis, plazo inicialmente fijado para la caducidad de tales subsidios públicos; y tres, el enorme tamaño de la economía sumergida en este país es tal -20% del PIB- permite a algunos de ellos generar ingresos en B suficientes como para ir capeando el temporal.

Seguro que existen otras múltiples razones -que ustedes incorporarán a partir de este punto en el foro- por las que el mercado residencial, que no admite una generalización como la que en este post se hace, mantenga tan feroz resistencia al desplome de sus precios. Sin embargo creo que estos son los tres argumentos principales. Si la difícil coyuntura actual perdura y viene acompañada de un encarecimiento del coste de financiación, los esfuerzos por retener la vivienda en propiedad serán en vano. Probablemente se dé entonces el efecto avalancha: un copo de nieve más y todo se derrumbará. De cara al futuro de España, aunque esté mal decirlo, cuanto antes de produzca mejor. Sólo así se podrá producir esa destrucción creativa de Schumpeter, y defendida ahora por Shiller, tan necesaria en nuestro país. Ahora, su turno. Buen fin de semana a todos.

Más en http://twitter.com/albertoartero (en abierto) y en la cuenta de Facebook de Alberto Artero (por invitación).

vía ¿Por qué el precio de los pisos no cae? – VALOR AÑADIDO – Cotizalia.com.

El Congreso aprueba la ley “Ómnibus” por la que protestan los taxistas en MadridA pesar de la ruidosa protesta de los taxistas, el Parlamento aprueba el proyecto con el polémico artículo que ha motivado la movilizaciónEP 17-12-2009El Congreso aprueba la Ley, aunque el PP ha expresado su rechazo al artículo 21 que ha movilizado a los taxistas. Este artículo, denuncian, favorece la posibilidad de crear nuevas competencias al sector del taxi Vota Resultado Sin interésPoco interesanteDe interésMuy interesanteImprescindible 3 votos compartir o fresqui o iGoogle o netvibes o meneamemeneame o reporter MSNreporter MSN o wikiowikio o facebookfacebook o fresquifresqui o iGoogleiGoogle o netvibesnetvibes o my Yahoomy Yahoo o my Livemy Live o twittertwitter o my Spacemy Space o technoratitechnorati o del.icio.usdel.icio.us o enchílameenchílame o diggdigg o stumble uponstumble upon o redditreddit 7 comentar Estadísticas Enviar Imprimir Cerca de 30.000 taxistas se manifiestan en contra de la Ley Ómnibus La nueva finaciación autonómica sale adelante con el apoyo de CiU y PNVEl Pleno del Congreso de los Diputados aprobó hoy la Ley ''Ómnibus'' que transpone la Directiva Europea de Servicios manteniendo el artículo 21 que ha provocado la movilización de la mayoría de las asociaciones de taxistas, que se manifestaron hoy en las cercanías de la Cámara para denunciar que se ha avalado “una actividad de taxi paralela y desregularizada”, en referencia al alquiler de vehículos con conductor.Los socialistas lograron salvar el polémico artículo por 169 votos a favor y 166 en contra, más las ocho abstenciones del PNV y BNG, después de acordar con la Confederación del Taxi de España CTE, UPTA y UNIATRAMC-UGT una modificación del artículo 21 que satisface las demandas de estas organizaciones. De este modo, lograron impulsar una votación específica que sí contó con el apoyo unánime de la Cámara.La socialista María Antonia Trujillo recordó al resto de portavoces que “con todos algo se ha pactado” y restó importancia “al par de temas” como el artículo 21 que han saltado a la opinión pública, pero aseguró que se trata de impulsar la competitividad de las empresas y no “mantener los privilegios de sectores determinados”. “Esta no es una ley del taxi”, incidió.Por su parte, el ponente ''popular'' Celso Delgado pidió el apoyo a sus propuestas sobre colegios profesionales para garantizar sus competencias, así como para su “inequívoco” rechazo al artículo 21, ante la “soberbia” de los ministerios de Economía y Hacienda y de Fomento, que han impulsado una “modificación inoportuna” que ha provocado el “temor” de los taxistas. “No protestan por gusto”, denunció.

vía El Congreso aprueba la ley “Ómnibus” por la que protestan los taxistas en Madrid en CADENASER.com.

Openly Local: Sigue la agenda de tu municipio y tus concejales

Este proyecto del Reino Unido consiste en una página web que permite el acceso a los datos sobre el trabajo que se desarrolla en el Ayuntamiento. La página estructura la información para que pueda ser comparada y reutilizada mediante mash-ups. Además de abrir la API y ofrecer datos exportables para que los programadores puedan republicar información en otras páginas, también disponen de un gadget de Google.

Hasta hora se han añadido 40 municipios del Reino Unido y el número aumenta cada semana. En la página de cada municipio se muestra la información de contacto, listado de concejales, fuerzas políticas, agenda municipal, listado de servicios online, documentos y calendario. Cada concejal también tiene un espacio con su agenda, comités en los que participa y forma de contacto.

“Soy un concejal y no quiero que mis datos aparezcan”

Openly Local es un proyecto de @CountCulture, no vinculado a ningún partido político ni organización. En las FAQ responden a los concejales indecisos: “De acuerdo, pero piénsalo de nuevo. Una democracia que funciona requiere transparencia y participación de la ciudadanía en el proceso, de eso se trata”.

Openly Local

CountCulture

vía Facebook | Openly Local: Sigue la agenda de tu municipio y tus concejales, de oGov – Open government.

Magnífica revisión de las estupideces urbanísticas ensalzadas como paradigma del siglo pasado.
http://vicisitudysordidez.blogspot.com/2009/11/satan-es-mi-senor-parte-i-tu-vida-va.html

Para llorar (elige si de risa o de pena)

En Córdoba, la titular del juzgado de lo Penal número 5 ha condenado a seis meses de prisión a un hombre acusado de levantar una edificación en suelo no urbanizable, así como a pagar una multa de 1.080 euros, aunque no acuerda la demolición de la obra.

Según la sentencia, a mediados de diciembre del 2005, el acusado, A.N.M., promovió en una parcela de su propiedad, en el paraje Vega de los Carneros de Villafranca, una edificación de nueva planta de doce metros de largo por diez de ancho, destinada a vivienda, con tejado a tres aguas, chimenea exterior, porche con ventanas laterales y una piscina de ocho metros de largo por cuatro de ancho rodeada por césped. Las obras las realizó sin licencia, en suelo no urbanizable –está calificado como rústico– y, a día de hoy, no es autorizable la edificación.

La jueza no comparte las alegaciones de la defensa, que esgrimió que la parcela cuenta con abastecimiento de agua y luz y que existe un camino asfaltado que lleva a ella. Considera que ninguna de las dos circunstancias son óbice para entender que concurre el delito contra la ordenación del territorio. Recuerda que el alcalde de Villafranca, Francisco Javier López Casado, declaró en el juicio que el camino asfaltado responde a un plan de mejora de caminos rurales.

Respecto a la demolición de lo construido por el acusado, teniendo en cuenta que existen numerosas construcciones en la zona y que se abonan tributos municipales, la jueza considera “prudente” dejar a decisión de la Administración que esta se efectúe o no.

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